Зонирование территории города

10.12.2010г.

Вся территория города по своему функциональному назначению подразделяется на ряд зон: 

  • жилую (селитебную);
  • промышленную;
  • транспортную и коммунально-складскую; 
  • пригородную.

Жилая (селитебная) зона включает в себя территорию населенного пункта, где размещаются жилые кварталы, здания культурно-бытового и общественного назначения, улицы, площади, зеленые насаждения. 

Плотность жилого фонда на 1 га площади микрорайона, состоящей из жилых территорий, участков детских учреждений школ, участков коммунально-хозяйственных зданий, микрорайонного сада, физкультурных площадок и территорий, занятых жилыми улицами (плотность — брутто), принимают согласно следующим показателям.

Плотность жилого фонда в квадратных метрах жилой площади на 1 га микрорайона (плотность брутто) 

Пределы Количество этажей
блокированные двухэтажные дома с участками 150 — 200 м2 на одну квартиру 2 3 4 5 6 7 8 9
Не более 1 450 2 000 2 600 2 800 3 200 3 400 3 600 5 800 4 200
Не менее 850 1 800 2 400 2 600 2 800 3 000 3 200 3 400 3 600

Примечания

  1. При смешанной застройке с применением жилых домов выше 9 этажей плотность жилого фонда допускается в отдельных случаях увеличивать до 4500 м/гa. Площадь участков для учреждений культурно-бытового и коммунального обслуживания в микрорайоне во всех случаях следует принимать в соответствии с показателями. 
  2. При застройке зданиями разной активности плотность жилого фонда следует принимать пропорционально проектному соотношению жилого фонда (в квадратных метрах) соответствующей этажности зданий. 
  3. В IVA климатическом районе и в районах с сейсмичностью 9 баллов допускается уменьшение нижнего предела плотности жилого фонда, но не более чем на 30%. 
  4. В климатических подрайонах IA, IБ, IГ и IIА плотность жилого фонда допускается принимать выше верхнего предела в зависимости от местных условий при соблюдений требований, указанных в СНиП. 

«Справочник помощника санитарного врача
и помощника эпидемиолога»,
под ред. члена-корреспондента АМН СССР
проф. Н.Н.Литвинова





Читайте далее: